在房地产交易过程中，合同的签订是保障双方权益、明确交易内容的关键环节。合同识别在房地产交易中的关键环节与要点，对于确保交易顺利进行、降低风险具有重要意义。本文将从以下几个方面对研究合同识别在房地产交易中的关键环节与要点进行分析。
一、合同签订前的准备工作
了解房地产交易政策：在签订合同前，买卖双方应充分了解国家及地方关于房地产交易的法律法规、政策，确保交易合法合规。
查验房产证：买卖双方应仔细查验房产证，确认房屋产权清晰，避免因产权纠纷导致交易失败。
了解房屋信息：包括房屋的面积、用途、结构、装修情况、配套设施等，确保交易内容真实准确。
评估房屋价值：了解房屋的市场价值，为谈判提供依据。
二、合同签订过程中的关键环节
明确交易主体：合同中应明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
明确交易内容：合同中应详细列明房屋的基本信息，如房屋坐落、面积、用途、结构、装修情况等。
明确交易价格：合同中应明确交易价格，包括总房款、首付比例、贷款额度等。
明确付款方式：合同中应明确付款时间、付款方式、付款地点等。
明确交房时间：合同中应明确交房时间，包括房屋交付时间、装修时间、入住时间等。
明确税费承担：合同中应明确买卖双方各自承担的税费，如契税、印花税、个人所得税等。
明确违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括违约金、解除合同、赔偿损失等。
明确争议解决方式：合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
三、合同签订后的注意事项
保管合同：合同签订后，双方应妥善保管合同，以便日后查阅。
完成过户手续：合同签订后，买卖双方应尽快办理房屋过户手续，确保产权转移。
办理贷款手续：如需贷款购房，买卖双方应尽快办理贷款手续，确保贷款顺利发放。
装修验收：合同中如有装修条款，买卖双方应在交房时对装修进行验收，确保装修质量。
验房：交房时，买卖双方应对房屋进行验收，确认房屋质量，如有问题应及时协商解决。
总之，研究合同识别在房地产交易中的关键环节与要点，有助于买卖双方在交易过程中降低风险，保障自身权益。在实际操作中，买卖双方应充分了解相关法律法规，认真审查合同条款，确保交易顺利进行。